Brookfield obtient un prêt de refinancement de 750M $ pour 1 Liberty Plaza
Le prêt de 750 millions de dollars de Brookfield témoigne de la résilience du marché
Brookfield a finalisé récemment un prêt de refinancement de 750 millions de dollars pour 1 Liberty Plaza dans le quartier des affaires de Manhattan, remplaçant un prêt précédent de 783 millions de dollars, démontrant la stabilité du prêt institutionnel malgré les défis du marché. L'année dernière, Brookfield a acquis une participation de 49 % dans la propriété auprès du Blackstone Group pour 1 milliard de dollars, une diminution importante par rapport à son évaluation de 2018 de 1,5 milliard de dollars. Il est intéressant de noter que le financement actuel met en évidence la capacité persistante des grands propriétaires fonciers institutionnels à obtenir des prêts, bien que les refinancements axés sur le numéraire soient devenus rares.
Points clés à retenir
- Brookfield a obtenu un prêt de refinancement de 750 millions de dollars pour 1 Liberty Plaza auprès de Morgan Stanley, remplaçant l'ancien prêt de 783 millions de dollars pour la propriété.
- L'évaluation de la propriété est passée de 1,5 milliard de dollars en 2018 à la récente transaction à 1 milliard de dollars.
- Malgré les défis du marché, les grands propriétaires fonciers peuvent toujours obtenir des prêts, les refinancements axés sur le numéraire étant toutefois devenus rares.
Analyse
Le refinancement de 1 Liberty Plaza témoigne de la stabilité de l'obtention de prêts institutionnels malgré une évaluation en baisse de la propriété. Ce passage d'un refinancement axé sur le numéraire à un montant de prêt réduit démontre des pratiques de prêt prudentes dans un contexte de marché des bureaux difficile, ce qui pourrait affecter la capacité d'investissement future et la confiance des investisseurs dans les biens immobiliers commerciaux de grande valeur.
Saviez-vous que ?
- Prêt de refinancement : Un prêt de refinancement remplace un prêt existant sur la même propriété. Brookfield a sécurisé un prêt de 750 millions de dollars pour remplacer l'ancien prêt de 783 millions de dollars, reflétant ainsi sa position sur le marché.
- Refinancement axé sur le numéraire : Ce type de refinancement consiste à souscrire un nouveau prêt pour un montant supérieur au solde existant, recevant la différence en espèces. Dans le contexte actuel, les refinancements axés sur le numéraire sont rares.
- Grand propriétaire foncier institutionnel : Brookfield illustre un grand propriétaire foncier institutionnel, ce qui témoigne de la force financière de l'entreprise et de la stabilité de ses actifs face aux défis du marché.